¿Quien es el desarrollador y quien es el vendedor de los lotes?
CAELAN S.A es una SOCIEDAD ANÓNIMA, persona jurídica uruguaya con domicilio en Rincon 487, piso 9 en la ciudad de Montevideo. Su presidente es el Sr Sergio Sessa y su Vicepresidente, el señor Ricardo Simón.
CAELAN S.A. es propietaria, en calidad de promitente vendedora, de todas las unidades de
que conforman la urbanización de propiedad horizontal denominada “Playa Brava”, conforme a la ley 17.292, siendo su padrón matriz el padrón mil quince (1.015) de la localidad catastral “Faro de José Ignacio”, departamento de Maldonado.
¿Cómo están hoy los planos y aprobaciones del barrio?
El plano original de la Urbanización fue aprobado por la Intendencia de Maldonado el 23 de octubre de 2015 (Resolución No. 7726/15, Expediente No. 5660/12) e inscrito en la Dirección Nacional de Catastro, Oficina Delegada de Maldonado con el número 12.106 el 21 de diciembre de 2015.
El 11 de febrero de 2020, CAELAN SA obtuvo la aprobación de la Intendencia de Maldonado para modificar la superficie de las unidades de ph (de 4000 mts. a 1000 mts. promedio cada una) e incorporación de circulaciones internas según expediente 2012-88-01-05660, Resolución 00946/2020, Acta 00241/202.
En la actualidad Playa Brava cuenta con 94 lotes y espacios comunes. Caelan ya tiene todos los planos y aprobaciones departamentales requeridas. También posee las aprobaciones de UTE y OSE para las redes eléctricas y agua potable y saneamiento.
Formas de pago:
Tenemos dos formas de pago.
La primera es al contado, abonando un 25% al momento de la firma de la reserva y un 75% a la firma del compromiso de compraventa con posesión inmediata; Esta opción tiene un 5% de descuento sobre el precio de lista informado.
La segunda es financiada, abonando un 25% a la firma de la reserva/compromiso de compraventa y el saldo del 75% se abonará en 36 o 60 cuotas mensuales iguales y consecutivas.
La primera cuota vencerá a los 30 días siguientes de la firma del compromiso de compraventa. La opción de financiación tendrá una tasa de interés del 7% anual directo sobre el capital financiado.
Hemos acordado adicionalmente con el Banco Itaú un paquete de financiaciones en pesos uruguayos y/o en dólares americanos.
Esta financiación y beneficios serán comunicados en forma directa por el Banco a los potenciales propietarios que así lo requieran.
Para ver la propuesta clik aqui.
¿Cuando puedo empezar a construir?
Una vez firmado el compromiso de compraventa estará disponible el comité de arquitectura para recibir los planos para la construcción de las casas según el reglamento de construcción de Playa Brava.
El arquitecto Bonilla y su estudio estarán a cargo de la comisión de arquitectura, su mail es
[email protected]
PREGUNTAS INFRAESTRUCTURA PLAYA BRAVA
Energia electrica
Playa Brava tiene instalada una subestación para abastecer todo el barrio. La potencia de esta subestación es superior a la necesaria para abastecer a todos los lotes y esto fue pensado para poder atender los excesos de consumo de electricidad en momentos de alta demanda.
Hemos construido un anillo subterráneo de todo el cableado que lleva la energía domiciliaria a todos los lotes. Los nichos de recepción de la energía y su medidor están instalados y llegarán en forma individual a todos los lotes.
Internet, cable y telefonía
El servicio se brindara a través de fibra óptica que ya está prevista en el cableado y oportunamente pedida en Antel por cada propietario.
Calles, accesos y camineria
El barrio esta diseñado con camineria que está terminada.
La construcción de las calles y accesos se encuentran terminadas y en proceso de embellecimiento. Su diseño fue realizado con varias capas de tosca que le bindara fortaleza a las calles y por encima se colocará una capa adicional de tosca de un color especial que le dará una sobria estética a todas la camineria del Barrio.
Las cunetas están terminadas y listas para a ser empastadas y el agua de lluvias corre perfectamente por todo el barrio. Se proyecta empastar todo el barrio en el principio del otoño del año 2025 para luego, una vez asentadas, recibir las lluvias propias de la estación.
Vegetación
El boulevard central cuenta con un cantero de 3 metros de ancho y 72 palmeras separadas cada 8 metros entre ellas. Estas palmeras, fueron plantadas 7 años atras y se encuentran bien asentadas y sanas. Reciben riego en las épocas de sequía y de altas temperaturas. También están vacunadas para las distintas oestes (como el picudo rojo) q acechan en esta época. En el barrio hay varios canteros ya conformados con sistemas de riego individuales y poblados con vegetación autóctona y también palmeras que circundan algunas calles. La última etapa de parquizacion será finalizada durante el primer semestre del año 2025. Posterior a esta etapa la parquizacion evoluciona y mejora con el paso del tiempo con mucho cuidado y agua siempre disponible. Playa Brava cuenta con dos posos de 80 metros de profundidad que nos abastecen de agua de napas en forma permanente.
Agua potable y saneamiento
Playa brava cuenta con tanques propios de agua potable y está totalmente terminada la red de agua potable para todo el barrio como así también todos los pluviales.
La obra de saneamiento, que representa nuestro proyecto más significativo, ha sido concluida en su totalidad. Tanto el agua potable como el saneamiento dentro del barrio ya han sido construidos.
Este hito reviste especial importancia para nosotros, ya que hemos decidido, conjuntamente con OSE, llevar a cabo una red de saneamiento en el Balneario de La Juanita de 600 metros subterránea para contribuir al sistema integral en el punto de desagüe de todos los flujos provenientes de José Ignacio.
Se trata de un proyecto de envergadura, de cañerías y equipado con bombas de última generación. Esta contribución de Playa Brava a la comunidad fue de importancia para la infraestructura de toda la zona y ya está operativa desde finales del año 2023. Cumple un papel muy importante para la comunidad, impactando de manera positiva en el saneamiento tanto de José Ignacio como del Balneario Juanita.
Actualizado a diciembre 2024